マンション生活日記

マンションの管理費と住宅ローン

マイホームを所有することは、誰でも考える人生の目標の一つではないでしょうか。

中には持ち家は必要ないと言う人もいるでしょうが、少数派のように思いますがどうでしょう。

さあこれから自宅を購入しましょうと思う人にとって、一戸建てにするか、マンションにするか迷うところです。

人生最大の買い物をするわけですから、迷って当然だと思います。

今では毎月の家賃を支払うよりは、住宅ローンを支払う方が経済的に安く済む場合がしばしばあるようで、若いカップルも積極的に住宅を購入するようです。

もちろん住宅ローンの審査に通る通らないは別にして・・・。

そして不動産会社の提携している銀行で住宅ローンを組むわけですが、毎月の返済額が賃貸住宅の家賃と同等の金額に設定してもらいます。

これで、念願のマイホームが無理なく手に入り、今まで通りの生活を送れるわけです。

これはマイホームでも一戸建ての場合に当てはまるわけで、分譲マンションの場合は当てはまりません。

一戸建てとは違いマンションの場合住宅ローンの支払いの他に、マンションの管理費、修繕積立金等の支払いが有ります。

この管理費、修繕積立金の負担が思いのほか経済的に家計を圧迫してしまいます。

多い場合で数万円の支払いになりますので、マンションを購入する場合はこのあたりも考えて行動しましょう。

マンションの管理組合と管理会社の関係

年に何度か管理組合の総会の案内が来ていて、その都度委任状を提出していました。

そもそもマンションの管理組合とはどう言った団体なのか、最近になってやっと理解できました。

以前はマンションの管理会社が主催している組合だと思っていて、マンションの管理人や清掃のおばさんたちも同じ管理組合に所属しているものだと思っていました。

管理組合とはマンションの区分所有者から成る組合で、管理会社とは管理組合と契約している関係なんです。

マンションの管理人やその他の人達は管理会社に雇われている形です。

今になって思えば、マンションの修繕を巡ってよく揉めていましたが、立場が違う者同士だからだったんですね。

管理組合側には専門知識を持った「マンション管理士」なる資格を持った人が、マンションの運営や維持管理のコンサルタントをしていることが多いと聞きます。

マンション管理士は国土交通大臣主体の国家資格で年に一度資格試験があるそうで、合格率は一級建築士並に難関だそうです。

言わば素人集団の管理組合が不動産業の管理会社と対等な話合いができるはずも無く、当然ながらアドバイスしてくれる人がいないと問題解決ができないわけです。

マンションのカビ対策は大丈夫？

マンションはカビが発生しやすいと聞き、ネットで調べてみました。

もともとマンションは通気性が悪く、熱や水蒸気がこもり易いことが原因の一つのようです。

マンションの場合換気扇は台所とお風呂場、トイレにしか無く、空気の入れ替えが容易ではありません。

つまり水蒸気を発生させる元を意識して、換気扇を活用することが大事です。

そうしないとカビの発生を防ぐことは出来ません。

冬場に外から帰ってくると、普通の一軒家に比べかなり暖かく感じます。

朝の窓ガラスの結露も多く、窓拭きが欠かせません。

もちろん壁にも結露が発生し、床にまで水分が溜まったりします。

カビの発生する条件がたくさんあり、日頃から対策をとることが良いようです。

押入れやクローゼットは天気の良い日に空気を入れ替えましょう。

冬場の石油ストーブや加湿器は、出来るだけ使用しないほうが良いようです。

梅雨時期には室内に洗濯物を干すことが多いと思いますが、必ず換気扇を回さないと結露の原因になります。

最近のマンション建設は断熱や結露に対する意識が高まってきていて、以前の建物と比べるとかなり解消されてきているようです。

いずれにしてもマンションは、通気性が悪いのは確かですから、生活していく上で色々な工夫をする事が大事ではないでしょうか。

住宅版エコポイント制度の開始

エコカー減税と家電エコポイントにつづく第三弾、住宅版のエコポイント制度が始まりました。

いままでのエコ対策とは違い、少々中身が分かりにくい印象です。

エコ住宅の新築とエコリフォームに対して、ポイントが発行されるわけです。

その基準がよく理解できません。

経済産業省や国土交通省のホームページを覗いてみると、専門用語が並んでいて一般人には難しいです。

ポイントの発行対象となる工事期間が示されていて、エコ住宅やエコリフォームの基準が書かれています。

新築住宅の場合は最高３０万円分、エコリフォームの場合も最高３０万円分まで申請できるそうです。

その申請は誰がするのでしょうか？

一般人ではかなり難しいので、建築請負業社が代行する事になります。

今回の制度で最大の注目点は工事期間です。

エコ住宅の場合は平成２１年１２月８日から平成２２年１２月３１日の間に着工し、平成２２年１月２８日以降に完成したもの。

エコリフォームの場合は平成２２年１月１日から平成２２年１２月３１日の間に着工し、平成２２年１月２８日以降の完成したものです。

特に建築着工基準には気をつけたほうがいいようです。

詳しくは各省庁のホームページを参考にしてください。

中古マンションのリフォームでもポイント対象の工事がありますが、大体は窓のリフォームが対象です。

基準に応じた内窓を設置したり、ガラスを交換したりするとポイントが付きます。

窓の大きさにも影響するようです。

アウトレットマンションって何？

最近、町中を自動車で走っていると、新築マンションの工事現場を良く見かけます。

ニュースなどでも不況の中売れ残りのマンションの特集や、マンション販売が低調だと報道している時なのに。

最近耳にする言葉で、アウトレットマンションなるものがあります。

家具や小物の商品などでよく聞きますが、マンションの場合はどういう種類のものなのか調べてみました。

新築マンションが売れ残って一年以上経った物件を、他の業者が安く購入し販売しているようです。

自動車でいう新古車みたいなものだそうです。

中にはマンションの販売業者自信が価格を下げて販売している物件もあるようです。

一年以上経っているとしても、ほとんど新築と同等の物件だと思いますが。

マンション価格が下落している時ですので、在庫として抱えているよりは少しでも現金を回収したいという思惑があるのでしょう。

マンション購入を考えている人にとっては、またと無い良いチャンスではないでしょうか。

私がマンションを購入したころは、まだまだ新築の分譲マンションは高価でした。

それでしかたなく中古のマンションにしたんですが・・。

まさかこんないマンション価格が安くなるとは思っても無く、あと数年待てばよかったかなと、今は思っています。

マンションのオーダーメイド家具

部屋の間取りや広さによって、既成の家具の納まりが悪い時があります。

部屋の壁に家具を並べて、隙間に収まる道具などを置いていることがありました。

また、家具の上に家具を重ねていると、不安定になってしまいとても危険です。

我が家にはクローゼットがありませんので家具を並べて利用していますが、家具の高さや奥行きが同じではない為よく家具の角で足をぶつけてしまいます。

部屋のサイズをはかり、収まりのよい家具が無いか、大規模家具屋に行ってみました。

アウトレット家具が多く展示されていましたが、思うような家具が無く困ってしまいました。

家具屋の展示場の壁に「オーダーメイド家具」の文字が目に留まり、これならいいかもしれないと思いました。

オーダーメイド家具の場合、部屋の隅々までピッタリと収まるのでスッキリしていいのですが、問題になるのが価格です。

天然素材を使用し一から作りあげていくわけですから、既成の家具とは比べ物にならないほど高価です。

しかし、素材を天然材木で一度作ってしまえば長持ちするので、長い目で見ればお得ですよ、と説明を受けました。

この先何年このマンションに住んでいるか分からないのに、その場で返事は出来ませんでした。

どうしよう・・・。

マンションのケーブルテレビの点検

個人的にケーブルテレビの契約をしている訳ではないが、ケーブルテレビの定期点検のお知らせが来ていました。

このマンションに引っ越して来てテレビのアンテナを上げなくても、内部のケーブル端末に繋げば無料でテレビを観ることが出来ます。

地上デジタル放送はもちろんのこと、ＢＳ放送も観ることができます。

少し得をした気分ですが、マンション全体でケーブルテレビに加入しているんでしょう。

その点検の日、係りの人が来て点検を始めた。

「今回のケーブルテレビの点検について、理解されていない方が多いので説明させていただきます。ケーブルテレビの端末が一ヶ所でも不歩合があるとマンション全体のテレビが観れなくなるんです。それで定期的に点検をしている訳なんです。」

ケーブルテレビの申し込みの際に、一戸建てタイプとマンションタイプがあります。

しかし一戸建てタイプのほうが、マンションタイプに比べて割高になっています。

マンションタイプは一本の本線があり、そこから分配している為値段も安いわけです。

新規にケーブルテレビ局と契約しなくても、通常の地上波を観る限りにおいてはマンションの場合は不都合が無いのです。

もちろんＣＳ放送など観たい場合は、ケーブルテレビ局との契約が必要になってきます。

ベランダでガーデニング

最近はガーデニングをしている人が多いようですが、庭が無い場合は農家の畑を借りて野菜や花などを育てているようです。

分譲マンションの一階部分の部屋には裏庭は付いてる場合があり、そこでガーデニングをすることができます。

２階以上の場合は、狭いベランダでするようです。そこで我が家もベランダでガーデニングをしようと、インターネットで調べてみました。

平面のベランダに棚を作り、そこにコンテナを並べ四季の花を育てることにしました。

近くのホームセンターへ行き、スコップ、剪定ハサミ、水撒きなど必要な道具を買い揃えました。組み立て式の棚とコンテナを買い、一度マンションに帰りました。

ガーデニング用の棚ではなかったのですが、ベランダのサイズにぴったりでした。

その棚にバランスを考えてコンテナを４つ並べ、準備は出来ました。

ガーデニングに適した土というものがあるのでしょうか。

もう一度ホームセンターへ行き、店員さんに尋ねることにしました。

ガーデニング用の土として販売しているものならいいようで、１０キロ入りを４つ購入しました。

花の種ではなく、今回はある程度育った小さな花を購入することにしました。

それをマンションに運び、コンテナに土を入れ植えました。

とりあえず作業は終了しました。

今回のガーデニングで、ベランダの２分の１は埋まってしまいました。

エコキュートは経済的だけど

水道光熱費を何とか安く出来ないかと、知り合いのリフォーム業者に相談しました。

テレビのコマーシャルでよくエコキュートの紹介がされていますが、どのような仕組みになっているのか理解していませんでした。

現在マンションの給湯設備を調べたら電気温水器で、これをエコキュートに出来ないものかと考えた訳なんです。

電気温水器とエコキュートの違いがよくわからないので、リフォーム業者に尋ねました。

「給湯設備の仕組みは、どうなっているんですか？」

「まず電気温水器ですが、これは大きなタンクに水を貯めてヒーターでお湯を沸かすんです。ですから何処の家庭でもお風呂の近くにあるんですよ。」

「確か以前住んでいた一戸建ての家もそうでしたね。」

「次にエコキュートですが、大きいタンクユニットと小さいヒートポンプユニットから成っています。タンクユニットはお湯を貯めておき、ヒートポンプユニットでお湯を温めます。」

「どちらが経済的なんですか？」

「同じように電気を使いますがヒーターを使うより、圧縮され温度の高くなった二酸化炭素でお湯を温める方が電気代も安いんですよ。」

「では我が家もエコキュートに取替えが出来るんですね？」

「エコキュートの場合、２つのユニットが必要なため場所を確保しなければなりません。このマンションは電気温水器の設置場所が狭くて、おそらく無理ですね。」

最近はマンション用に２つのユニットが一体化されたものも出てきているようです。

今回は諦めよう。

学生用の賃貸マンション探し

先日、故郷の実家から連絡があり、姪っ子が大学に通う為こちらに出てくると言うことでした。

それで住む所を探してほしいという連絡でした。

我が家に下宿させるほどの部屋数はないので、近所で探すことにしました。

学生用のマンションとは、どのようなものなのか。

学生専用のマンションがあるはずも無く、一般の賃貸マンションを借りることになるのです。

学生寮ではないが大学が契約している物件もあるようですが、姪っ子の通う大学にはそのようなシステムが無いようでした。

家賃の目安としては収入の３分の１、つまり仕送りの金額とアルバイト収入を合わせた金額の３分の１だということでした。

次の優先順位としては、マンションの場所です。

少しでも大学に近い方が良いのか、アルバイト先との位置関係を考えた方が良いのか、です。

今回の場合、姪っ子はアルバイトはしないようなので、大学にほど近い場所を希望していました。

学生用の賃貸マンションとして考えるなら、やはり家具家電付きで駐輪場が完備されているほうがより良いと思いました。

また姪っ子は１人暮らしをするわけですから、防犯設備の整ったオートロックの付いたマンションが安心でしょう。

こういった条件や優先順位をつけて、学生用として賃貸マンションを探しました。